Орендодавець та квартиронаймач - як Том і Джері. У кожного з них своя правда, кожен тягне ковдру на себе. Хто правий: кіт, який бажає зловити і з'їсти мишу, або мишу, знущаються над котом? Відповісти однозначно неможливо, а дискутувати можна нескінченно. Так і тут. Природно, у них абсолютно різні точки зору на один і той же предмет, через що нерідко виникають розбіжності. Як домовитися і зберегти при цьому нерви, читаємо далі.
Кому належить квартира «Ну що за просте запитання!» - Скажуть багато - «Природно, власнику!» Ось і власник думає так само. Ті, хто ніколи не знімав житло, здивуються, але квартиронаймач міркує зовсім інакше. Раз за проживання в квартирі сплачено, причому чимало, то можна робити з нею, а точніше, в ній, що душі завгодно. У тому числі, запрошувати друзів, влаштовувати танці і веселі свята. Звичайно, власнику, «будьте ласкаві» пустити в квартиру мешканця, це може не подобатися. Не вдаючись у тривалі розмірковування, переходимо до суті: що робити і хто винен?
Рада квартірось'емщікам: Притримаєте коней! Якщо ви сплатили енну суму, це не означає, що можна вести себе по-свинськи. Дотримуйтеся загальноприйнятих правил співжиття, не врубається на повну музику ночами, не заливайте сусідів. Інакше саме сусіди будуть ініціаторами видворення вас з нещасливого житла. Перетворювати квартиру в свинарник теж не варто, як-не вам самим там жити.
Рада господарям: Нехай орендарі живуть так, як вони хочуть, і насолоджуються свободою від вашої присутності. Те, що люди живуть у вашій квартирі, не дає вам право перетворювати їх на своїх рабів. Мінімум правил - лише найнеобхідніші (не палити в квартирі, наприклад, якщо квартира здана з меблями і хорошим ремонтом). Не варто без кінця бігати перевіряти, що і як, ніколи не заходьте в здану квартиру у відсутність орендаря, якщо інше не обумовлено. Кращим варіантом для всіх буде, якщо ви заздалегідь зателефонуйте і попередьте про свій прихід.
Хазяйські речі Нерідко наймана квартира потрапляє в руки квартиронаймачів разом з речами її господаря. Не забудьте заздалегідь обговорити, що з ними можна робити, а що не можна! За негласним правилом, мешканець може користуватися речами, які знаходяться на площі, що орендується. Зазвичай під цим мається на увазі меблі, побутова техніка, посуд і різні дрібниці, необхідні в побуті, наприклад, тази і відра, щітки, совок і віник. Але деколи набір речей цим не обмежується, ось тоді і починається цікаве. Рада квартірось'емщікам: Якщо Ви знайшли в квартирі речі, якими не збираєтеся користуватися і які заважають вам там, де вони знаходяться, запитаєте у господаря квартири, куди їх можна подіти. Ніколи без дозволу не прибирайте непотрібні вам хазяйські речі на балкон! Навіть на засклений. Можете уявити, що трапиться з ними через півроку-рік такого зберігання? Я можу, стикалася. Шар пилу і бруду, який там накопичується, не піддається опису. Крім того, що-небудь може не тільки забруднитися, але і зіпсуватися.
Рада господарям: Речі, якими можна користуватися, краще всього з квартири прибрати. Не вводьте людей в спокусу, тим більше, що простежити все одно не зможете. Якщо вже вивезти немає ніякої можливості, можна прибрати в комору, або окрему кімнату, або навіть на антресолі. Обов'язкова умова - наявність замку! Інакше - дивися вишенапісанного. Заздалегідь обговоріть варіант, куди можна прибирати речі, які вашому орендарю в квартирі не потрібні. Ну не подобається йому, наприклад, ваша вазочка на столі або картина в коридорі, куди йому їх подіти? Кращий варіант: повідомити вам, щоб ви забрали або вказали місце зберігання (окрема шафа, антресолі, коробка в кутку - це вже як придумаєте). В іншому випадку з імовірністю 99% знайдете свої речі в купі на балконі. Розбирати їх потім - не найприємніше заняття.
Гроші та строки (банально, але актуально) Дуже неприємна ситуація, коли гроші за квартиру не віддаються вчасно або віддаються частинами. Не менш неприємно, коли господарі вимагають заплатити раніше обумовленого терміну, посилаючись на свої проблеми. Звідси порада для всіх: дотримуйтесь обумовлені в договорі строки! Проблеми є у всіх, не намагайтеся їх вирішувати за рахунок інших. Плануйте свій бюджет, врешті-решт! Звичайно, трапляються форс-мажори, і по можливості вам, швидше за все, підуть на зустріч, але зловживати в будь-якому випадку не варто.
Зіпсоване і поламане Особливо це актуально для мають дітей та / або тварин. У більшості тварин і маленьких дітей є неприємна особливість: вони псують речі. Кішки точать пазурі об меблі, собаки її гризуть, діти малюють на шпалерах і здійснюють багато інших дій, передбачати і описати які не представляється ніякої можливості. Також речі можуть зіпсуватися і з вашої вини: забув праску на столі, пропалив оббивку сигаретою і т.д. Краще, якщо питання про зіпсовані речі і відповідальності орендаря буде вирішено заздалегідь, до інциденту.
Рада квартірось'емщікам: Рада «не косячіть» був би найкращим, але він часто нездійсненний. Якщо в знімається житло щось зламалося або зіпсувався з вашої вини, краще признатися відразу. Звичайно, господар буде вправі вимагати компенсації, але якщо він дізнається сам, буде гірше. Самостійно усунули проблему - тоді можна і промовчати. Взагалі може трапитися так, що зіпсована річ не особливо й дорога господарям. Тоді вчасно зроблений дзвінок позбавить вас від докорів сумління, часу і грошей на ремонт.
Рада господарям: Уточніть наявність дітей і тварин на етапі підписання договору або навіть раніше, щоб згодом це не стало неприємною несподіванкою. Бувають випадки, коли краще пошукати інших претендентів на квартиру, ніж брати на себе ризик псування що знаходяться в здаваної квартирі речей. Можна прописати в договорі пункт про зіпсоване майно та міру відповідальності сторін. Найпростіше вирішити питання фінансово: зламав - заплати вартість або купи взамін аналогічне. При цьому не забувайте, що поломка, яка сталася не з вини квартиронаймача, оплачується власником квартири!
