Зазвичай попит на заміську нерухомість в зимовий час падає, тому в цей час знижуються ціни на неї. Взимку забудовник може дати покупцеві велику знижку (до 25-35% від річної вартості котеджу). При купівлі котеджу взимку незаперечним плюсом є те, що можна легко перевірити якість роботи опалювальних систем та інших комунікацій.

Ще одним плюсом придбання заміської нерухомості взимку є те, що можна легко з'ясувати прохідність польових доріг і під'їзних шляхів біля котеджу, а також визначити ту кількість часу, який потрібен, щоб дістатися з котеджного селища до міста з урахуванням дорожніх пробок і засніжених доріг.

Також потрібно дізнатися, чи живуть у селищі взимку люди або на зиму селище стає безлюдним. Адже важливо, щоб поруч знаходилися люди, які можуть допомогти в разі необхідності або з якими можна буде спілкуватися.

Ще однією незаперечною перевагою придбання приватного котеджу в зимовий період є відсутність черг і ажіотажу в державних органах реєстрації купленої нерухомості, що дає можливість швидко і без нервування ще до початку весни і дачного сезону оформити реєстраційні документи на передачу у власність нового житла (у Реєстраційній палаті і у нотаріуса).

Тепер розглянемо основні недоліки покупки котеджу в зимовий час, які змушують багатьох покупців відмовитися від цієї затії до настання теплої пори року:

    Взимку неможливо з'ясувати наявність якихось недоліків географічного ландшафту земельної ділянки (високе пролягання підземних вод, часті затоплення території ділянки внаслідок розливу річок у весняний час, надмірна вогкість і ін.) Якщо дивитися з цієї точки зору, то кращим рішенням буде - покупка котеджу навесні.
    Взимку не можна дізнатися якість грунту, і дізнатися, чи придатний грунт на ділянці для вирощування овочевих та інших сільськогосподарських культур (відсоток глинястості грунту, тип грунту і т. д.).

    У зимовий період важко виявити повністю всі недоліки і дефекти будівлі котеджу (вогкість у підвальному приміщенні, дефекти фундаменту, стін та інші негативні моменти).

І все ж, якщо ви зважилися купувати котедж взимку, то повинні зробити все можливе, щоб виявити всі існуючі недоліки будівлі та земельної ділянки. Для цього ви можете поговорити з місцевими жителями і дізнатися у них відповіді на такі питання: яка якість грунту на даній ділянці і в даній місцевості, наскільки сильно в районі ділянки навесні розливаються довколишні водоймища, чи часто ділянку був затоплений у минулі кілька років.

Також не завадить, якщо ви ще до здійснення покупки наймете спеціальну будівельну експертизу, яка допоможе дати якісну оцінку котеджу і земельної ділянки, на якій він розташований.

Якщо ви визначилися з вибором котеджу і вирішили його купити, то в купчої на нерухомість обов'язково слід вказати всі параметри об'єкта. Це необхідно на той випадок, якщо в майбутньому ви виявите будь недоліки і захочете привернути забудовника до відповідальності.