Що не кажи, а купівля власної житлоплощі - це відповідальний процес, який безповоротно «з'їдає» чимало нервових клітин. Нікому не хочеться бути обманутим і придбати квартиру не того рівня, за який було сплачено гроші, а різні страшилки про махінації в сфері нерухомості взагалі обіцяють залишити без житла всіх членів сім'ї. Як не потрапити в халепу і на що звернути увагу при купівлі квартири - про це і піде мова.

Перше враження при перегляді квартири
Давайте почнемо з візуального сприйняття майбутньої власності, адже якщо квартира не сподобається, ви навряд чи підете дізнаватися, з чого зроблені стіни будинку і які в ньому перекриття. Це було б нелогічно. Отже, як вибрати квартиру на вторинному ринку?

Припустимо, що планування квартири, розташування кімнат і вид з вікна вам сподобався. На що дивимося далі? Уважно обстежуємо внутрішні стіни, кути кімнати та віконні укоси - на них не повинно бути цвілі і чорних цяток (це відмитий напередодні приходу гостей або зароджується грибок). Цвіль, як відомо, краще попередити, ніж потім її виводити.

Також огляд стелі та стін може розповісти про періодичність, з якою сусіди зверху затоплюють цю квартиру - жовті патьоки куди більш ефектно змалюють цю ситуацію. Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі, то аналогічні плями свідчать про ненадійність даху і її протіканні.

Якщо квартира кутова, то, з одного боку, це навіть добре - менше сусідів, отже, менше шумів лунає, коли найбільше хочеться тиші і спокою. Але, з іншого боку, велика ймовірність наявності вогкості і цвілі в квартирі, до того ж, кутові квартири, як правило, холодніше, ніж розташовані всередині будинку. Іноді досить просто підійди до кутовий стінці і прикласти до неї долоню - в проблемних квартирах навіть в опалювальний сезон кутова стіна мокра і холодна.

Далі можна переходити на кухню і в санвузол, відкрийте воду в крані і подивіться, чи добре вона йде, чи не забита каналізація. На те, що змішувач тече, можна не звертати уваги, все одно в більшості випадків після заселення кожен господар робить капітальний ремонт.

Далі дивимося на підлогу та двері. Безумовно, покупка квартири з ремонтом позбавляє нових господарів від зайвих турбот. Але, з іншого боку, новий власник завжди намагається облаштувати квартиру у відповідності з власними уявленнями про затишок і комфорт, тому хоча б косметичний ремонт у більшості випадків робиться. Якщо ремонт не передбачає заміни підлогового покриття і дверей, то подивіться, в якому стані вони знаходяться, може бути, двері не зачиняються або мають щілини. Але якщо чесно, то при виборі власної майбутньої квартири на такі незначні деталі можна і не звертати уваги.

Покупка квартири: придивляємося більш детально
Коли всередині все досконально вивчено, можна переходити до більш глобальної перевірці. Наступне, на що потрібно звернути увагу при купівлі квартири, це з чого зроблені стіни будинку. Краще, якщо це цегляний будинок, також довговічними вважаються монолітні будинки, стіни яких виготовлені монолітним литтям. На «око» визначити стіни такого будинку важкувато, особливо, якщо квартира зазнала капітальний ремонт і в ній вже вирівняні стіни і стеля. Ну а взагалі в монолітному будинку стіни абсолютно без швів.

Далі не полінуйтеся дізнатися, з чого зроблено перекриття, дерев'яне воно чи бетонне. Безумовно, друге переважно першого. Цю інформацію, так само як і рік побудови, можна дізнатися з технічного паспорта квартири. Взагалі, якщо споруда надійна, то ще 50-100 років вона простоїть.
Також багато інформації ви можете дізнатися від сусідів і бабульок, які сидять на лавочці біля будинку. Хто проживає в квартирі і хто прописаний (а раптом там зареєстрована людина, який відбуває термін в місцях не таких віддалених?), Чи часто відключають світло, воду, тепло (бувають вдома, яким найбільше «дістається» в цьому плані), та й взагалі , що не проблемна чи ця квартира

Є у мене одні невдачливі знайомі, які живуть на першому поверсі багатоповерхового будинку, а в цьому будинку з завидною регулярністю забивається стояк каналізації, причому так, що вміст каналізаційних труб плаває в квартирі у знайомих навіть у вітальні. Хотіли б ви жити в такій квартирі? Думаю, що ні.

Що краще - старий будинок або новобудова
Безумовно, новий будинок краще старого, принаймні, він простоїть довше, та й вкладень, як правило, в квартиру в новобудові менше. У такій квартирі не потрібно робити демонтаж, всі комунікації нові, їх теж міняти не треба. Іноді нові квартири продаються з вільним плануванням, в яких є тільки зовнішні та несучі стіни і відділений санвузол, всі інші кімнати ви вправі планувати як вам заманеться. Можна виділити й інші переваги покупки житла в новобудові - це відсутність попередніх власників, тому не потрібно перевіряти історію квартири, а також не потрібно відстібати певну частку вартості посередникам і ріелторам.

Але й мінуси такого придбання теж є, наприклад, терміни здачі об'єкта можуть зрушуватися на невизначений строк або навіть заморозитися у разі банкрутства забудовника. Купуючи квартиру в необжитому районі, ви ризикуєте жити в кварталі з нерозвиненою інфраструктурою, подумайте, де ви будете здійснювати покупки, чи є поряд школа та дитячий садок?
Що стосується ремонту, то, по-перше, в перші два-три роки, поки будинок не дасть усадку, ви не зможете зробити повністю ремонт у квартирі, а по-друге, приготуйтеся до того, що всі сусіди з першого по останній поверх в Протягом декількох років будуть виконувати галасливі будівельні роботи навіть у вихідні дні.
Порядок оформлення покупки квартири: на що звернути увагу

Які документи потрібно перевіряти при покупці квартири
Під час покупки квартири у майбутніх господарів з'являється не один сивий волос, все-таки цей захід пов'язане з певними нервовими затратами. Давайте подивимося, які документи потрібно перевіряти при покупці квартири? Бажано подивитися свідоцтво про право власності на житло та звірити прізвище, ім'я та по батькові власника з його паспортом. Далі можна перевірити договір купівлі-продажу або договір дарування (довічного утримання, свідоцтво про право на спадщину). Саме ці документи підтверджують права власності на нерухоме майно.

Далі подивіться довідку з ЖЕКу про склад сім'ї, там вказані особи, які зареєстровані на даний момент в цій квартирі і хто саме є власником. Та й довідки з комунальних служб про відсутність заборгованості не завадило б переглянути. Взагалі при покупці квартири краще звернутися до юристів, вони більш компетентно дадуть відповідь на всі питання, оскільки тут є безліч підводних каменів.

Якщо перевірка документів пройшла успішно, то можна укладати договір купівлі-продажу. Який же порядок оформлення покупки квартири? На операцію купівлі-продажу до нотаріуса покупець приходить тільки з паспортом, а продавець повинен принести документи, що підтверджують права власності, свій паспорт (якщо він один власник, якщо власників декілька, то потрібні паспорти всіх), технічний паспорт на квартиру, документи для відчуження квартири .

Після угоди новий власник йде в бюро технічної документації та реєструє права власності на квартиру. Далі в присутності нового власника проводиться реєстрація всіх членів сім'ї за новою адресою. А потім залишається сама малість - новому власникові потрібно відвідати всі комунальні служби для переоформлення особових рахунків.

Вибір власної майбутньої квартири
Ось, власне, це і є головне, на що звернути увагу при купівлі квартири. Не лінуйтеся вивчити всю доступну інформацію про нюанси і підводні камені придбання нової житлоплощі. І краще до цього процесу підключити тлумачного юриста.