Якщо задуматися, то стане ясно, що банки не в захваті від дострокового погашення будь-якого роду кредитів, у тому числі й іпотеки. Оскільки позичаючи в борг гроші, він планує впродовж тривалого часу отримувати всі зростаючі доходи. Тому заздалегідь погашений кредит веде до того, що банк недоотримує. Крім того у відсотки кредиту залажіваются витрати на рекламу і вони відбиваються через кілька років. Значить, заздалегідь погашена іпотека веде до втрати частини відсотків (витратам кредитної організації), банк змушений працювати у збиток.

Банкіри не можуть на це погодитися і при нагоді напевно заборонили б саму ідею дострокового погашення боргів. Однак конкуренція велика річ, вона штовхає банки до збільшення переліку послуг та гнучкості у проведеної організацією кредитній політиці. Тому були придумані десятки вивертів названих: кредит з обмеженням за сумою дострокового внеску (сума максимально збільшується, що ускладнює її погашення); кредит з мораторієм (дострокове погашення можливе після закінчення певного часу) і т.д.

Банк прагне до забезпечення стабільного бариша мінімум на п'ять років, для чого може трохи знизити процентну ставку. Але якщо мова піде про дострокове погашення боргу, то готуйтеся надати заявку за кілька днів або тижнів, іноді потрібно окремий дозвіл і штрафів.

Стратегії дострокового погашення іпотеки.
Дострокове погашення іпотеки вимагає суворого економічного розрахунку, який допоможе обробити від кредиту або його частини.

Пам'ятайте, що будь-який платіж автоматично змінює графік виплат, а достроковий платіж повністю його зраджує.

Якщо використовується диференційоване погашення позички, то банки зазвичай скорочують загальний термін виплат.

Якщо використовується аннуїтетна схема, то переглядається розміри щомісячних платежів у бік зменшення.

Проте відзначимо заздалегідь, що банк самостійно приймає рішення з цього приводу. Думка позичальника не враховується.
Якщо ж справа стосується схеми, при якій позичальник отримує своєрідну знижку (варіант, коли спочатку оплачуються відсотки), то краще не поспішати з достроковою оплатою.
Таким чином, можна зробити висновок: банки не люблять дострокових платежів і створюють перешкоди щодо їх здійснення.